Недвижимость в Испании – один из самых популярных запросов в интернет пространстве. Большое количество европейцев стекаются сюда из-за длинных холодных зим. И это вполне логично. Прекрасная страна с шикарными пляжами на средиземноморье, недалеко от всех остальных европейских стран, с адекватными ценами на недвижимость. Цены на жилье в Испании снижались в течение последних шести лет и снизились в общем и целом на 40% по сравнению со значениями 2007 года, до кризиса (по сравнению с периодом с 1996 по 2007 год, когда в среднем по стране цена на недвижимость выросла на 197%. Это был один из самых высоких показателей роста цен на жилье в Европе. В 2008 году грянул кризис и началось резкое падение необоснованно завышенных цен на жилье). Самое сильное снижение цен было в 2012 году. Сейчас в 2014 г. рынок недвижимости начинает восстанавливаться. Снижение цен замедлилось и даже намечается некоторая стагнация. Наименьшее падение цен было заметно за весь этот кризисный период на Балеарских и Канарских островах. Если говорить о ценах в 2014 году, то самые высокие цены наблюдаются в Барселоне – 3400-4500 евро за м2, и в столице Испании – в Мадриде - 3000-4000 евро за м2. Улучшение ситуации с покупкой жилья происходит в основном за счет иностранных покупателей –из Великобритании, Франции, России и Бельгии, которые покупают недвижимость в основном на побережье и в Барселоне В Испании также сегодня, кажется, созданы все условия для того, чтобы русские чувствовали себя как дома. Здесь можно найти различные русские ассоциации и общины, которые оказывают помощь соотечественникам во всех вопросах, связанных с адаптацией в стране, устраивают различные мероприятия, организовывают кружки и занятия по интересам, как для детей, так и для взрослых. Открыты русские магазины с русскими товарами. Издаются русские журналы и газеты. Работают компании с русскоговорящими специалистами, предлагающие различные услуги. Однако не стоит забывать, что переезд в другую страну всегда связан с определенными трудностями. В первую очередь, это вопросы, связанные с легализацией на территории иностранного государства, а также поиск работы и языковой барьер, хотя с последним проблемы возникают гораздо реже, т.к. испанский не сложный язык. При покупке недвижимости в Испании мы оказываем содействие в получении вида на жительство по различным основаниям.
Процедура покупки: В Испании объекты недвижимости могут быть приобретены как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость в Испании как жилую, так и коммерческую. Приобретение недвижимости в королевстве Испании не дает право на постоянное проживание, но дает возможность приобретения такого права. Купить квартиру, дом, землю в Испании хотят многие. Для осуществления этой мечты необходимо знать из чего состоит процедура покупки. Мы не будем здесь рассматривать процесс поиска и выбора объекта недвижимости. Остановимся на самом процессе после того, как объект уже выбран, и вы уже определились с покупкой. После того, как вы поняли, что данный объект вам подходит, стоит начать переговоры о цене, а параллельно с помощью агента проверить объект на наличие возможных задолженностей, ограничений на продажу и т.д. Когда продавец и покупатель приходят к соглашению по цене, обычно оформляется контракт о намерениях на покупку данного объекта недвижимости и вносится депозит в размере 10% или контракт резервирования, по которому вносится аванс в размере 3000-6000 евро и в котором прописывается срок подписания основного контракта купли-продажи. Иностранному гражданину для проведения сделки в Испании необходимо: - открыть расчетный счет в одном из испанских банков. - оформить N.I.E. – налоговый номера иностранца, который получается в местном отделении полиции. Для этого необходимо предоставить заграничный паспорт с действующей визой, предварительный контракт купли-продажи, 2 цветные фотографии. В назначенный день все участники сделки собираются у нотариуса, подписывают Escritura Publica и покупатель передает оставшуюся сумму продавцу обычно банковскими чеками, а также подтверждение об оплате необходимых налогов и сборов нотариусу. Escritura Publica является официальным документом, подтверждающим покупку недвижимости в Испании. Ей присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома при занесении в Регистр собственности. Обязательной процедурой при покупке недвижимости в Испании, является регистрация любого вида недвижимости в Регистре собственности (Registro de Propiedad). Вся информация о том, кто владелец недвижимости, ее кадастровая стоимость, точная площадь, наличие возможной задолженности и т.д. получается именно в Registro de Propiedad. Переоформление всех коммунальных платежей и налогов на нового владельца происходит на последнем этапе. За более подробной информацией вы всегда можете обратиться к нашему специалисту и получить подробный ответ.
